尽管城市活力和韧性通常被视为不同的现象,但关于在外部冲击下活力如何在不同韧性阶段演变的研究却很少。本研究通过区分三个维度(抵抗力、恢复能力和适应能力)来探讨首尔在COVID-19大流行期间的城市活力韧性。利用实际人口数据(2018-2024年),我们采用动态测量框架追踪韧性变化轨迹。随后应用结构方程模型分析424个行政单元的社区层面指标如何影响这三个维度。研究结果表明,不同社区的韧性存在差异:以办公场所为主的地区抵抗力下降,但得到了住宿和学校设施的部分支撑;恢复能力受到工业用地使用的限制,但得益于有利的人口构成和绿地;而适应能力则因公共交通的便利性而增强。相比之下,一些土地使用和设施变量显示出不一致或微弱的效应,表明韧性更多地受到社会构成、空间开放性和连通性的影响,而非静态密度指标。这些发现突显了韧性的异质性和动态性,并强调了在可持续城市规划中采取差异化策略的必要性。